Energieausweis: Kosten, Pflichten & Spartipps

Einfluss auf die Kosten: Das bestimmt den Preis

Die Energieausweis-Kosten sind nicht einheitlich, sondern hängen von mehreren Faktoren ab. Doch wie viel kostet ein Energieausweis konkret? Das richtet sich nach der Gebäudeart, der gewählten Ausweisform und weiteren Einflussgrößen.

Welche Gebäudeart?

• Energieausweis für ein Haus: Einfamilienhäuser und Reihenhäuser benötigen einen eigenen Ausweis. Rechnen Sie mit Energiepass-Kosten im Bereich von 100 bis 200 Euro.
• Energieausweis für eine Wohnung: Liegt bereits ein Energieausweis für das Mehrfamilienhaus vor, braucht der Mieter oder Käufer keinen separaten. Wird jedoch ein neuer Ausweis benötigt, richten sich die Energieausweis-Kosten für eine Wohnung nach der Größe des Gebäudes.
• Nichtwohngebäude: Wer ein Bürogebäude, eine Gewerbehalle oder ein anderes Nichtwohngebäude besitzt, benötigt ebenfalls einen Energieausweis.

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?

• Verbrauchsausweis: Kostengünstiger, da nur die Heizkosten der letzten drei Jahre ausgewertet werden.
• Bedarfsausweis: Deutlich teurer, weil der Heizbedarf durch eine detaillierte Gebäudeanalyse ermittelt werden muss.

Auf die genauen Unterschiede zwischen den Ausweisen gehen wir im Abschnitt Kosten für Verbrauchs- und Bedarfsausweis ein. 

Zustand der Unterlagen

Je vollständiger die Baupläne, desto günstiger wird der Ausweis. Fehlen wichtige Daten, müssen diese erst erhoben werden, was die Kosten erhöht.

Regionale Unterschiede

Die Kosten für einen Energieausweis können regional stark variieren. In Ballungszentren sind Energieausweise zum Beispiel oft teurer als auf dem Land, wo Hausbesitzer meist von niedrigeren Pauschalangeboten und Stundensätzen profitieren. Generell lohnt sich ein Preisvergleich vor Ort, um das beste Angebot in Ihrer Region zu finden.

Kosten für Verbrauchs- & Bedarfsausweis: Was gilt für wen?

Wer einen Energieausweis benötigt, muss sich zwischen einem Verbrauchsausweis und einem Bedarfsausweis entscheiden. Doch nicht jeder kann die Wahl frei treffen – es gibt klare gesetzliche Vorgaben. Die folgende Infografik zeigt, welcher Ausweis für welches Gebäude erforderlich ist.

Verbrauchsausweis: Für Gebäude mit ausreichenden Verbrauchsdaten

Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre und gibt Aufschluss über den bisherigen Energieverbrauch eines Gebäudes. Er ist günstiger als der Bedarfsausweis, da keine aufwendige Gebäudeanalyse erforderlich ist.

Ein Verbrauchsausweis kann nur für bestimmte Gebäude ausgestellt werden. Er ist zulässig für bestehende Wohngebäude mit mindestens fünf Wohneinheiten sowie für bestehende Nichtwohngebäude. Außerdem können Sie sich für einen Verbrauchsausweis entscheiden, wenn Sie ein bestehendes Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten haben, dessen Bauantrag nach dem 1. November 1977  gestellt und das nach Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1977 saniert wurde. 

Die Verbrauchsausweis-Kosten liegen in der Regel zwischen 90 und 120 Euro, abhängig von der Größe des Gebäudes und dem Anbieter.

Diese Form des Energieausweises eignet sich besonders für Gebäude, die gut gedämmte Fassaden und moderne Heizsysteme haben. Allerdings gibt er lediglich Auskunft über das bisherige Heizverhalten der Bewohner und ist daher weniger aussagekräftig als der Bedarfsausweis.

Bedarfsausweis: Für Neubauten und unsanierte Altbauten

Der Bedarfsausweis bietet eine objektive Einschätzung des Energiebedarfs eines Gebäudes, und zwar unabhängig vom individuellen Verbrauch. Er basiert auf einer detaillierten Analyse der Bausubstanz, der Heizungsanlage und der Dämmung.

Ein Bedarfsausweis ist Pflicht für Neubauten sowie für Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor 1977 errichtet und nicht nachträglich energetisch saniert wurden. Da für die Berechnung Fachwissen erforderlich ist, sind die Bedarfsausweis-Kosten deutlich höher als beim Verbrauchsausweis. Je nach Gebäudegröße und Zustand kostet ein Energiebedarfsausweis mit Vor-Ort-Begehung ca. 500 Euro. Sie wünschen einen Vor-Ort-Ausweis? Schreiben Sie einfach eine E-Mail an energieausweis@teag.de.

So einfach funktioniert der Antrag bei TEAG:

Sanierung geplant?

Ein Energieausweis gibt erste Hinweise auf den energetischen Zustand eines Gebäudes. Doch wo genau liegen die Wärmeverluste im Haus? 

Undichte Stellen lassen sich mit einem BlowerDoor-Test aufspüren, während eine Gebäude-Thermografie verborgene Wärmeverluste sichtbar macht. Diese Analysen helfen, Sanierungsmaßnahmen gezielt zu planen und durch bessere Werte dauerhaft Energie zu sparen.

Vorsicht: Unseriöse Gratis-Angebote

Einen Energieausweis kostenlos erstellen? Das klingt verlockend, ist aber meist unseriös. Solche Angebote locken mit „Gratis“-Versprechen, verlangen aber oft versteckte Gebühren oder liefern fehlerhafte Dokumente. Wer einen Energieausweis selbst erstellen will, riskiert Bußgelder bis zu 10.000 Euro, wenn er falsche Angaben macht. Ein rechtssicherer Energieausweis erfordert Fachwissen – daher besser direkt bei zertifizierten Anbietern beantragen.

Schornsteinfeger – oft teurer und mit Vor-Ort-Termin verbunden

Schornsteinfeger dürfen Energieausweise ausstellen und beraten zur Energieeffizienz eines Gebäudes. Allerdings sind ihre Leistungen oft mit einem Vor-Ort-Termin verbunden, was zusätzliche Kosten verursacht. Die Energieausweis-Kosten beim Schornsteinfeger schwanken je nach Region stark.

Energieberater – detaillierte Analysen, aber kostenintensiv

Ein zertifizierter Energieberater analysiert die Bausubstanz, Heiztechnik und Dämmung eines Gebäudes. Die Energieausweis-Kosten für einen Bedarfsausweis durch einen Energieberater sind meist hoch und liegen zwischen 200 und 500 Euro. Gerade für Standardfälle, in denen kein detailliertes Gutachten erforderlich ist, ist ein Online-Energieausweis von TEAG die effizientere und günstigere Alternative.

Online-Ausweis: Was beachten?

Ein online beantragter Energieausweis spart Zeit und Geld – und ist bei TEAG 100 Prozent rechtsgültig. Unsere digitale Lösung reduziert die Energieausweis-Kosten, ohne auf Qualität zu verzichten. 

Damit die Bewertung präzise erfolgt, sollten Eigentümer folgende Punkte beachten:

• Fotos richtig aufnehmen: Fotografieren Sie die Außenfassade, Fenster und die Heizungsanlage bei guter Beleuchtung – idealerweise bei Tageslicht und aus verschiedenen Winkeln. Achten Sie darauf, dass keine Schatten die Bilder verfälschen.
• Dokumente vorbereiten: Halten Sie wichtige Unterlagen bereit, insbesondere Baupläne, Wohnflächenangaben, Anlagenbeschreibungen und die Heizkostenabrechnungen der vergangenen drei Jahre.
• TEAG-Onlineformular verwenden: Nutzen Sie bei der Online-Beantragung unseren einfachen Fragebogen. Damit werden Sie Schritt für Schritt durch die Beantragung geführt und können alle relevanten Informationen korrekt angeben.

So erhalten Sie schnell und zuverlässig einen rechtssicheren Energieausweis – bequem von zu Hause aus.